Selling Guide
不動産売却のポイント
Overview
売却で後悔しないために
不動産売却は人生の中でも大きな取引です。 正しい知識と信頼できるパートナーを選ぶことで、 満足のいく結果につながります。
適正価格の設定が最重要
高すぎる価格設定は売れ残りの原因になり、長期化すると「問題物件」と見られるリスクがあります。市場データに基づいた根拠のある査定を受け、適正価格で売り出すことが成功への第一歩です。
信頼できる担当者を選ぶ
査定額の高さだけで会社を選ぶのは危険です。「なぜその価格なのか」を丁寧に説明できる担当者、最後まで責任を持って対応してくれる担当者を選ぶことが、結果を大きく左右します。
内覧対応で印象を最大化する
買主の判断は内覧時の第一印象に大きく左右されます。清掃・整理整頓はもちろん、採光・においなどの細部にも気を配ることで、成約率が大きく変わります。
売却タイミングを見極める
不動産市場は季節や経済状況によって需要が変動します。特に1〜3月は転居需要が高まる繁忙期。市場の動向を把握した上で、最適なタイミングで売り出すことが重要です。
税金・手残りを事前に把握する
売却価格がそのまま手元に残るわけではありません。仲介手数料・譲渡所得税・登記費用などを事前に計算し、手残り額を把握した上で売却計画を立てることが大切です。
必要書類を早めに準備する
登記簿謄本・固定資産税評価証明書・建築確認済証など、売却に必要な書類は早めに揃えておくことでスムーズに進みます。書類の準備についてもご相談を承ります。
Process
売却の流れ
STEP 1
ご相談・無料査定
現在の状況やご希望をお聞きし、市場価格に基づいた査定書をご提出します。
STEP 2
媒介契約・販売活動
最適な販売戦略をご提案し、REINS登録・広告掲載など積極的に活動します。
STEP 3
内覧対応・条件交渉
購入希望者の内覧に対応し、価格・条件の交渉を代理で行います。
STEP 4
売買契約・引き渡し
契約書作成から決済・引き渡しまで、安心してお任せください。