Voluntary Sale
任意売却のご相談
For Those in Difficulty
一人で抱え込まないでください
住宅ローンの返済が苦しくなったとき、早めに専門家に相談することが最善策です。 競売になる前に、できることがたくさんあります。 まずは現状をお聞かせください。
Options
対処法の比較
金融機関への相談
まずは融資を受けている金融機関に相談しましょう。返済条件の変更（リスケジュール）に応じてもらえる場合があります。
○現在の家に住み続けられる可能性がある
△根本的な解決にはならない場合がある
Recommended
任意売却
金融機関の同意を得て、住宅ローンが残ったまま市場価格で売却する方法。競売よりも高値で売れることが多く、引越し費用の確保もしやすいです。
○競売より高値・プライバシーが守られる
△残債は残るが、分割交渉が可能な場合がある
競売
金融機関が裁判所に申し立て、強制的に売却される方法。市場価格より大幅に低い価格での売却になることが多く、デメリットが大きい選択肢です。
○手続きは金融機関が進める
△市場価格の50〜70%程度、プライバシーがない
Process
任意売却の流れ
STEP 1
無料ご相談
現在の状況をお聞きし、任意売却の可能性と手順をご説明します。
STEP 2
金融機関への交渉
任意売却の同意を金融機関から得ます。経験豊富なスタッフが対応します。
STEP 3
物件の売り出し
適正価格で市場に売り出します。通常の売却と同様に進みます。
STEP 4
売買契約・引き渡し・残債処理
買主が決まったら契約・引き渡しを行い、残債の処理についても相談します。
FAQ
よくある質問
Q.
競売の申し立て後でも任意売却はできますか？
A.
競売の申し立て後でも、開札前であれば任意売却できる場合があります。まず現状をお知らせください。
Q.
任意売却後、残ったローンはどうなりますか？
A.
残債は残りますが、金融機関と分割払いの交渉ができる場合が多いです。競売と比べて、信用情報への影響が小さいケースがあります。
Q.
相談だけでも構いませんか？
A.
もちろんです。ご相談は無料です。まず現状をお聞かせいただき、最適な選択肢をご提案します。無理に売却を進めることは一切ありません。