住宅ローンの返済が難しくなったら
When Mortgage Repayment Becomes Difficult
⚠️ 一人で抱え込まないでください
住宅ローンの返済が苦しくなったとき、早めに専門家に相談することが最善策です。
競売になる前に、できることがたくさんあります。
対処法の選択肢
状況に応じた最適な方法をご提案します
🏦
金融機関への相談
まずは融資を受けている金融機関に相談しましょう。返済条件の変更（リスケジュール）に応じてもらえる場合があります。
✓現在の家に住み続けられる可能性がある
△根本的な解決にはならない場合も
おすすめ
🏠
任意売却
金融機関の同意を得て、住宅ローンが残ったまま市場価格で不動産を売却する方法。競売よりも高値で売れることが多く、引越し費用の確保もしやすいです。
✓競売より高値で売れる・プライバシーが守られる
△残債は残るが、分割交渉が可能な場合も
⚖️
競売
金融機関が裁判所に申し立て、強制的に売却される方法。市場価格より大幅に低い価格での売却になることが多く、デメリットが大きいです。
✓手続きは金融機関が進める
△市場価格の50〜70%程度、プライバシーがない
任意売却の流れ
01
ご相談（無料）
現在の状況をお聞かせください。最適な解決策をご提案します。
02
金融機関への交渉
任意売却の同意を金融機関から得ます。経験豊富なスタッフが対応します。
03
物件の売り出し
適正価格で市場に売り出します。通常の売却と同様に進めます。
04
売買契約・引渡し
買主が決まったら契約・引渡しを行います。残債の処理も一緒に相談します。
よくある質問
Q.
競売になってしまったら任意売却はできない？
A.
競売の申し立て後でも、開札前であれば任意売却できる場合があります。早急にご相談ください。
Q.
任意売却後、残ったローンはどうなる？
A.
残債は残りますが、金融機関と分割払いの交渉ができる場合が多いです。自己破産とは異なり、信用情報への影響も競売より小さいです。
Q.
相談するだけでもいいの？
A.
もちろんです。相談は無料です。まず現状をお聞かせいただき、最適な選択肢をご提案します。