売却にかかる諸費用と税金
Costs and Taxes for Property Sale
💡 不動産売却には様々な費用や税金が発生します。 事前に把握しておくことで、手取り額の見通しが立てられます。 詳しい計算はお気軽にご相談ください。
🏢
仲介手数料
不動産会社への報酬。売買価格に応じた上限が法律で定められています。
| 200万円以下の部分 | 売買価格 × 5% |
| 200万〜400万円の部分 | 売買価格 × 4% |
| 400万円超の部分 | 売買価格 × 3% |
| 目安（3,000万円の場合） | 約96万円＋消費税 |
※上記は上限額。別途消費税がかかります。
🖊️
印紙税
売買契約書に貼付する収入印紙の費用です。
| 1,000万円超〜5,000万円以下 | 10,000円 |
| 5,000万円超〜1億円以下 | 30,000円 |
| 1億円超〜5億円以下 | 60,000円 |
※軽減措置が適用される場合があります（要確認）。
💴
譲渡所得税・住民税
売却益（譲渡所得）に対してかかる税金。所有期間によって税率が異なります。
| 所有5年以下（短期譲渡） | 所得税30%＋住民税9% |
| 所有5年超（長期譲渡） | 所得税15%＋住民税5% |
| 居住用財産の3,000万円控除 | 条件を満たせば最大3,000万円控除 |
※居住用財産の場合、3,000万円の特別控除が適用できる場合があります。
📋
登記費用
住宅ローンが残っている場合、抵当権抹消登記が必要です。
| 抵当権抹消登記 | 1万〜2万円程度 |
| 司法書士費用 | 2万〜5万円程度 |
※費用は依頼する司法書士によって異なります。
💡 手残り額の計算例
売却価格3,000万円、購入時の価格2,000万円（5年超所有）の場合の概算：
売却価格3,000万円
仲介手数料▲ 約106万円
印紙税・登記費用など▲ 約10万円
譲渡所得税（3,000万円控除適用で0円の場合）▲ 0円
手残り（概算）約2,884万円
※あくまで概算です。正確な計算はご相談ください。
お客様の状況に合わせた正確な費用計算をいたします