Costs & Taxes
売却費用・税金
Overview
事前に把握しておきたい費用
不動産売却には様々な費用や税金が発生します。 「手残り額」を正確に把握することが、売却計画の第一歩です。
仲介手数料
不動産会社への報酬。売買価格に応じた上限が宅地建物取引業法で定められています。
800万円超の場合
売買価格 × 3% + 6万円 + 消費税
800万円以下の場合
33万円（税込）
※上記は上限額。
印紙税
売買契約書に貼付する収入印紙の費用です。
1,000万円超〜5,000万円以下
10,000円
5,000万円超〜1億円以下
30,000円
1億円超〜5億円以下
60,000円
※軽減措置が適用される場合があります（要確認）。
譲渡所得税・住民税
売却益（譲渡所得）に対してかかる税金。所有期間によって税率が異なります。
所有5年以下（短期譲渡）
所得税30% + 住民税9%
所有5年超（長期譲渡）
所得税15% + 住民税5%
居住用財産の特別控除
最大3,000万円控除（条件あり）
※税制は変更される場合があります。詳細は税理士にご確認ください。
登記費用
住宅ローンが残っている場合、抵当権抹消登記が必要です。
抵当権抹消登記（登録免許税）
1,000円 / 1件
司法書士費用
2万〜5万円程度
※費用は依頼する司法書士によって異なります。
Simulation
手残り額のシミュレーション
売却価格3,000万円、居住用財産（5年超所有）、3,000万円特別控除適用の場合の概算例
売却価格3,000万円
仲介手数料▲ 約106万円
印紙税・登記費用等▲ 約10万円
譲渡所得税（控除適用）0円
手残り（概算）約 2,884万円
※あくまで概算です。正確な計算はご相談ください。